俗話說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，三代不用愁。

在鬧市區(qū)擁有一間旺鋪收租，退休后也能天天躺收租金，甚至還能傳給下一代，是很多普通家庭的真實(shí)夢(mèng)想。

【資料圖】

某天，有個(gè)粉絲收到一個(gè)中介的電話，稱巴南李家沱商圈要開(kāi)一家大型商業(yè)，商鋪的回報(bào)率非常可觀，于是興沖沖地坐上看房專(zhuān)車(chē)。

不料，這次充滿期待的看鋪之行，卻成了一場(chǎng)噩夢(mèng)的開(kāi)始……

粉絲爆料

01.赫赫有名的大融城

高調(diào)進(jìn)入李家沱

這個(gè)所謂的巴南大型商業(yè)體，原來(lái)就是李家沱的“大融城”，這個(gè)品牌說(shuō)起來(lái)也是聲名赫赫。

大融城是光大安石旗下商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌項(xiàng)目，目前已在上海、重慶、西安、青島等主要一二線城市成功打造約20來(lái)個(gè)購(gòu)物中心。

其中僅在重慶便擁有觀音橋大融城、英利大融城、大足大融城、渝北大融城等六個(gè)大融城，甚至不輸知名的龍湖天街。

觀音橋大融城

2021年6月4日，東邦地產(chǎn)與光大安石大融城于南岸區(qū)凱賓斯基酒店舉行了一場(chǎng)東邦地產(chǎn)&大融城的合作簽約儀式。

中國(guó)第21座大融城，正式宣布落戶李家沱。

不過(guò)大融城基本以輕資產(chǎn)運(yùn)作，主要與閑置商業(yè)地產(chǎn)方合作輸出品牌和商家資源，李家沱這個(gè)也不例外，真正的業(yè)主方其實(shí)是東邦小悅灣。

東邦小悅灣的開(kāi)發(fā)商叫重慶東邦地產(chǎn)，老板叫胡昌東。

這個(gè)大融城其實(shí)便是東邦小悅灣的三期，總體量約8萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目由A區(qū)購(gòu)物中心及B區(qū)濱江休閑餐飲街區(qū)組成，還修建了一個(gè)戶外兒童主題公園，宣傳要打造成一個(gè)家庭沉浸式濱江購(gòu)物中心。

誰(shuí)能想到，等待它的居然是一地雞毛？

02.購(gòu)房款有玄機(jī)

30萬(wàn)進(jìn)中介賬戶

2022年7月，這個(gè)粉絲來(lái)到李家沱實(shí)地一看，只見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)彩旗舞動(dòng)，各種商家入駐的橫幅漫天飛揚(yáng)，商場(chǎng)都是現(xiàn)成的，還引入了大名鼎鼎的大融城，看起來(lái)非常的靠譜。

在工作人員巧舌如簧的說(shuō)動(dòng)下，這個(gè)粉絲毫不猶豫地掏出100多萬(wàn)的血汗錢(qián)，買(mǎi)下了一間商場(chǎng)一樓的商鋪。

值得一提的是，這120多萬(wàn)的購(gòu)鋪款并不是全部打給了開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的安排，其中有約30萬(wàn)以”信息服務(wù)費(fèi)”的名義匯給了一家名叫“新空間（重慶）科技有限公司”（以下簡(jiǎn)稱新空間），剩下的才付給了開(kāi)發(fā)商。

工作人員稱，這樣的目的是“開(kāi)發(fā)商要避稅、以其他名義入賬”，只字未提新空間這家公司以及它與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。

這個(gè)粉絲買(mǎi)鋪的時(shí)間是2022年7月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的宣傳，當(dāng)年11月這個(gè)巴南大融城就將開(kāi)業(yè)，2023年1月就能收到第一期租金了。

然而，接下來(lái)詭異的事情便發(fā)生了。

半年過(guò)后開(kāi)發(fā)商突然宣布債務(wù)重組，大融城開(kāi)業(yè)也再無(wú)下文；更讓購(gòu)房者吃驚的是，商業(yè)沒(méi)開(kāi)業(yè)也就算了，商鋪的產(chǎn)權(quán)證居然也辦不下來(lái)，業(yè)主這才恍然大悟

自己花了120萬(wàn)，就只買(mǎi)了個(gè)空氣！

粉絲爆料

03.大融城為何停擺

背后原因眾說(shuō)紛紜

大融城為啥沒(méi)有按期開(kāi)業(yè)，背后原因眾說(shuō)紛紜。

有粉絲爆料稱，“是公司股東間扯皮，項(xiàng)目欠了些錢(qián)產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)辦下來(lái)，然后就開(kāi)始擺爛了”、“甲方?jīng)]錢(qián)了，大融城團(tuán)隊(duì)只好撤走了”。

到底是不是這回事呢？

大融城的開(kāi)發(fā)商是東邦地產(chǎn)旗下的重慶樂(lè)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，根據(jù)企查查顯示，這家開(kāi)發(fā)商牽涉金融機(jī)構(gòu)借款糾紛，還被行政機(jī)關(guān)起訴處于被執(zhí)行狀態(tài)并限制高消費(fèi)。

如此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商欠錢(qián)辦不了產(chǎn)權(quán)證的說(shuō)法，應(yīng)該是確有其事。

至于股東間扯皮的事情，小樹(shù)順騰摸瓜，又看到了一則關(guān)于東邦地產(chǎn)老板及旗下多家公司“股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛”的開(kāi)庭公告。

具體是什么糾紛咱就不知道了，股東扯皮看來(lái)也是真的。

截圖企查查

如此看來(lái)，東邦地產(chǎn)的確是處于麻煩狀態(tài)了，而且最遲在2022年初即已出現(xiàn)明顯征兆。隨后開(kāi)發(fā)商卻在年中開(kāi)始高調(diào)賣(mài)鋪，讓人頗為玩味。

那么，這個(gè)收取了購(gòu)房者30來(lái)萬(wàn)“信息服務(wù)費(fèi)”的“新空間”，為何不將這重要信息告知給購(gòu)房者？它到底提供了什么服務(wù)呢？

04.新空間何方神圣

商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)

深挖這家新空間（重慶）科技有限公司，背后還有更多故事。

新空間這家公司估計(jì)少有人知，不過(guò)它與之前重慶赫赫有名的商業(yè)地產(chǎn)分銷(xiāo)公司“新耀行”，卻有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

根據(jù)公開(kāi)資料介紹，新耀行成立于2016年，號(hào)稱"中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域"的一匹黑馬。

老板叫毛玉峰，早年出身中原地產(chǎn)，隨后辭職創(chuàng)立新耀行，在業(yè)內(nèi)有“中國(guó)社區(qū)商業(yè)委員會(huì)特聘專(zhuān)家委員”、“西南大學(xué)MBA校外導(dǎo)師”等諸多外號(hào)。

本人還在龍洲灣跨界開(kāi)了家小面館，豪言“5年要開(kāi)300家分店”。

新耀行在重慶起家后，迅速拓展至成都、昆明等周邊城市，最高峰時(shí)擁有約兩千多名員工，成為重慶最大的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

不料好景不長(zhǎng)，隨著這兩年地產(chǎn)形勢(shì)大變，新耀行規(guī)模迅速萎縮，現(xiàn)在只剩百把號(hào)員工，不到高峰期的零頭。

眼見(jiàn)分銷(xiāo)模式走不下去，新耀行也開(kāi)始謀劃轉(zhuǎn)型，在2018年又成立了一家新空間做起了商業(yè)地產(chǎn)包銷(xiāo)。

說(shuō)得直白點(diǎn)就是，以前是給開(kāi)發(fā)商賣(mài)鋪賺傭金的，現(xiàn)在“策劃銷(xiāo)售全部打包自己干”。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，新空間和新耀行的主要股東均為毛玉峰，辦公室也均在南坪某知名寫(xiě)字樓同一層，兩者可以說(shuō)是親密無(wú)間。

事實(shí)上，整個(gè)李家沱大融城對(duì)外銷(xiāo)售的商業(yè)，便是由新空間整體策劃銷(xiāo)售，售樓部及里面的人馬幾乎都是新空間的。

換句話說(shuō)，購(gòu)房者以為是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)商鋪，其實(shí)整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程打交道的對(duì)象卻是新空間，上演了一出現(xiàn)實(shí)版的“貍貓換太子”。

直到上百萬(wàn)的房款打了水漂，購(gòu)房者才恍然大悟，個(gè)個(gè)叫苦不迭。

05.大融城空殼蕩蕩

商業(yè)地產(chǎn)套路多

對(duì)于亟待城市更新的李家沱來(lái)說(shuō)，同樣不亞于當(dāng)頭一棒。

早年的李家沱是九龍坡的區(qū)府，廠礦云集頗為繁華熱鬧，曾有“北有觀音橋，南有李家沱”的說(shuō)法。

水輪機(jī)廠舊址

上世紀(jì)末李家沱被劃入巴南，隨后沉寂20多年幾近被人遺忘，直到近幾年又提出打造重慶第七商圈，開(kāi)啟了大規(guī)模的城市更新。

誰(shuí)曾想，這個(gè)被寄予厚望的大融城，如今只剩一具光鮮的空殼，讓周邊的居民大失所望。

前兩天，小樹(shù)去這個(gè)大融城現(xiàn)場(chǎng)看了一下。

商場(chǎng)的樓頂還掛著“大融城”的招牌，但商場(chǎng)里面卻是空空蕩蕩，連裝修的跡象都沒(méi)有，更別提開(kāi)業(yè)了。

商業(yè)銷(xiāo)售中心大門(mén)緊閉，外面還能看到當(dāng)時(shí)商鋪銷(xiāo)售的海報(bào)，你敢相信這其實(shí)全部都出自一家第三方公司的手筆？

B區(qū)濱江商業(yè)街的情況還稍微好點(diǎn)，至少很多商鋪還開(kāi)了業(yè)。

不過(guò)據(jù)某大V透露，這個(gè)B區(qū)商業(yè)街在招商的時(shí)候，與商家簽訂了1-2年不等的免租期，變相包裝商鋪?zhàn)饨穑顿Y客的注意。

“等免租期一到，搞不好又是一地雞毛”

看到這里，大家應(yīng)該也能明白了，跟住宅比起來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的水就太深了，一般人根本搞不清里面的彎彎繞。

據(jù)業(yè)主不完全統(tǒng)計(jì)，有類(lèi)似經(jīng)歷的購(gòu)房者有約20來(lái)人，涉及購(gòu)房金額接近兩千萬(wàn)，其中流入新空間的資金估計(jì)有五六百萬(wàn)。

這些損失慘重的購(gòu)房者，誰(shuí)來(lái)維護(hù)他們的權(quán)益呢？