就在剛剛，央行公布了6月最新LPR。

2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

央行降息！

(資料圖片)

1年期LPR下調10個基點

5年期以上LPR下調10個基點

這是繼2022年8月，央行首次下調LPR。

LPR降10個基點后，銀行在此基礎上再次下浮20個基點，以30年等額本息貸款為例，貸款200萬元，可以少還116元的月供，利息可以少還4萬多的利息，意味著購房成本的大為減少。

本月LPR下調早就有跡可循。

6月15日，中央人民銀行網站公布了公開市場業務交易公告：2023年6月15日人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作,充分滿足了金融機構需求。

中標利率分別為2.65%和1.9%，繼逆回購利率下調后，MLF中標利率正式下調10個基點。

結束了持續9個月未降的狀態，本次MLF中標利率降了10個基點。

6月13日央行公布的公開市場業務交易公告 [2023]第114號——人民銀行以利率招標方式開展了20億元7天期逆回購操作，中標利率1.90%，較上期2%的利率水平下降0.1個百分點。

這是2022年8月以來，7天期逆回購操作利率的首次調整。

并且從過往經驗看，調整逆回購利率后，MLF利率、LPR都有同步調降，這是一個完整的降息過程。

LPR的產生流程 ， 是由18家報價銀行在MLF基礎上加點后得出初始價格 ， 然后經過去掉最高值和去掉最低值的模式來定出來的價格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。

因此，MLF與LPR是有聯動關系的。MLF此次下降，肯定會帶動LPR的下降。

所以我們也看到了今天央行公布的LPR值確實下調了。

6月以來，各大銀行紛紛降低存款利率，實際上也是在為降低貸款利率預留空間。

6月12日，繼國有六大行后，全國性股份銀行先后下調了人民幣存款利率。

這意味著，定存利率全部告別“3時代”。若儲戶存入100萬元三年期、五年期定期存款，將分別少4500元、7500元利息。

總的來說，下調存款利率，一方面是降低銀行的存款成本，緩解負債壓力，增加銀行的盈利；另一方面，是為了促進居民消費，讓居民少儲蓄、多消費。

從效果上看，調降存款利率是可以提高居民消費和投資意愿的，部分資金流向消費市場，助力消費回暖，隨著消費支出增加，也有助于實體經濟復蘇。

按照目前的情況，LPR五年期利率下調10個基點，那么，蘇州首套房貸利率有望迎來4.0%時代。

根據克而瑞蘇州房產測評最新調研，6月蘇州房貸利率仍舊沒有松動，目前首套首貸利率維持在4.1%，二套已結清的4.1%，二套未結清的4.9%，房貸利率依舊處于歷史低位。

此番LPR下調，蘇州的房貸利率將在此基礎上下浮20個BP，蘇州房貸利率或將降至3字頭！

4月以后，蘇州樓市的市場觀望情緒又有所回升，盡管政策端也在不斷釋放一些利好來刺激需求，但是似乎并未在平靜的樓市激起一絲漣漪，雖然提升公積金貸款額度和支持商轉公政策已經減少了置業成本，雖然除園區、姑蘇和獅山橫塘街道外，其他區域的限購已經十分寬松，但是對市場的促進作用還是有限。

之前的文章里說到，從官媒釋放的樓市信號來看，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份，最晚7月末，會有新的宏觀政策出臺。

今天的公布的6月LPR，成為市場關注焦點。 畢竟，當下的樓市太需要政策刺激來振奮信心了。

我們來看下近期蘇州樓市的供求情況。

截止6月18日，因年中沖刺業績的壓力，6月房企的供貨意愿強烈。蘇州市區商品住宅的供應面積為22.98萬㎡，共有9個樓盤領取預售證，其中不乏一些純新盤，如園區婁葑的朗詩吳風和苑、太湖度假區的太湖澄光、太湖科學城的中鐵建花語天辰。

成交面積為30.22萬㎡，除了城市頭部價值板塊的高品質樓盤還有一些外圍高性價比盤集中網簽。

在剛過去的618傳統電商節，房企也抓住節點紛紛推出折扣優惠，但據營銷口反應，來訪認購并沒有顯著增加，當然不排除客觀因素大雨天氣的影響。

從目前的樓市行情來看，在沒有重大政策利好的持續刺激下，6月蘇州樓市將延續平淡，成交難有大幅放量空間。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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