▋ 最近，蘇州樓市又有新動作。6月1日起，蘇州市區除園區外，公積金余額可以直接提取，用作購房首付了。并且提取不會影響后續的公積金貸款額度。

如何看待這個政策？背后到底有何深意？

(資料圖)

本期的 #好房和你聊，說說你可能沒想到的角度（聊點大實話）

附音頻原文：

苗苗 City好房主編

齊天 City好房創意總監

苗苗：

最近蘇州又有新的動作了，公積金余額可以提取用作首付。

齊天：

而且我注意到這個政策有個細則，就是提取之后并不影響原有的貸款額度。可能也是公積金的管理部門有關注到，這個城市的總的公積金額度越來越高了，公積金被用的量就開始變少。

它就很像這種儲蓄率，如果儲蓄率到達一定程度，國家也是想著辦法讓大家把錢花掉。所以如果你能夠迅速地取出然后做首付的話，這個消化速度就會快很多，就會讓這個錢進入消費市場滾動起來。

苗苗：

所以你其實覺得是為了要加快公積金余額使用（速度）的提升。

齊天：

不光是余額本身，它其實有點消費券邏輯，因為你使用了公積金做首付，然后又撬動了你手里貸款的消費，它其實很聰明，它用了我們自己手里的錢當做消費券，撬動了幾倍的這種貸款額度。

苗苗：

你說的這個角度倒是挺新的，但這個政策我確實覺得它不太能提高積極性。因為當你分析下來，你會發現它的人群還是框死在某一部分人群。

比方說是從來沒有用過公積金的人。如果說是已經買過房的人，他的公積金的余額幾乎應該是不剩的，因為他每個月都會消耗掉去攤還。

齊天：

所以潛在的他是在激活年輕人買房。

苗苗：

這個就很有意思了，因為我發現大多數年輕人上班或者什么的基本上都是在園區。

但是園區現在都還是沒有動作的。

齊天：

從這種園區對于優惠性政策參與的積極性不高，可以看出來園區樓市實火。可以說是在一定程度上被官方認證，園區的樓市是真的不用愁的。（僅代表個人觀點）

苗苗：

你覺得這個政策對于真實的購房者來說，會有積極性的一個作用嗎？

齊天：

如果大家算一算賬的話，你就會覺得好像我并沒有得到特別大的優惠。

他好像是讓我的“信用卡”額度變高了，但遲早我還是要把這個錢給還上的，并沒有得到實際的增益優惠。

苗苗：

這個比喻是非常恰當的。不過話說回來，我倒是覺得政策環境越放越寬松的話，總的來說也是一件好事吧。

你現在去買一套房，你會覺得你受到的限制不會那么大，外部環境倒是非常寬松了，所有的癥結都歸于到了，你到底想不想買，以及你有沒有錢買了。

好了以上就是我們本期的好房和你聊，你還想聽什么話題？

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以上為正文，來自City好房團隊