今年南沙首宗涉宅地，開拍了！

5月15日上午，越秀以224610萬元底價拿下2023NJY-2南沙區東涌鎮慶盛樞紐區塊東涌大道地塊，折合樓面價6648元/平方米。

宗地面積89493平方米，性質為商住用地（RB）、新興產業園用地（M9）、休憩用地（O），

【資料圖】

其中容積率商住用地≤3.5、4.5，新興產業園用地≤4.0。

總計容面積337878平方米，這是南沙今年首次亮相土拍，也是南沙近期罕見的大面積涉宅地上架。

去年8月，南沙提出正規劃、建設粵港深度合作園港式社區。首期以慶盛樞紐163公頃港式社區為啟動區，打造港式學校、港式社區、港式服務……營造增強粵港居民認同的宜居宜業環境。

本次出讓地塊正在范圍之內。

宗地北靠東涌大道，西臨京珠高速，可通過京珠高速 向北與廣州主城聯系，通過南二環高速（在建）向東、西與東莞、順德聯系。

港式社區效果圖 @南沙發布

根據規劃，港式社區打造特色之一是融入香港特色的街道生活，引入小窄密路系統。目前板塊內的民心港人子弟學校也是采用的香港學制。

@南沙發布

根據出讓要求，宗地競得人須自持新興產業園用地（DC0302009和DC0302014地塊）的所有建筑面積。新興產業園用地占比為30.5%。

同時還有限高要求，DC0302026地塊建筑限高100米，DC0302009地塊、DC0302014地塊、DC0302016地塊臨近香港科技大學（廣州）一側建筑高度則要求不超過60米。

配套方面，臨近已建成地鐵4號線東涌站，

商業配套有新鴻基慶盛交通樞紐綜合體(在建)等。

教育方面，競得人需在DC0302026地塊配套建設1所9班幼兒。此外，現有民心港人子弟學校及板塊內還規劃了九年一貫制學校。

周邊房價：慶盛樞紐板塊內目前有新房招商灣區1872在售建面為79-105㎡的戶型，均價約29000元/㎡。東涌鎮的美的云筑主推戶型建面約83~115㎡，均價約21000元/㎡。

至此，廣州今年首批供地清單的第二輪涉宅地供應開啟，本批次已掛牌地塊13宗，涉及南沙、白云、番禺、荔灣、增城、從化、荔灣、花都。總面積近60萬方，起拍總價超142.7萬元。

首批清單上地塊均以悉數亮相。

看點十足：

在上一輪供地誕生了搖號地的荔灣花地灣板塊，再有兩地塊上架，紫蘭苑、蕙蘭苑地塊位于萬匯天地·臻園南側，與萬匯天地·金域曦府僅一路之隔，同屬萬科廣信資產包。

白云嘉禾望崗地塊回爐，價格和競拍條件方面沒有變化，總起拍價215844萬元，折算樓面價21435元/㎡。是悄悄物色到了新買家？

缺席2輪供地的遠郊地區，本輪強勢回歸，今天南沙為遠郊地區打響頭炮。

后續涉宅地出讓安排如下：

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