代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

【資料圖】

近日，廣州土地市場出現(xiàn)了不少零零碎碎的小動靜。

首先，昨天廣州日報公布了5宗掛牌地塊，其中包含了4宗宅地及1宗商業(yè)用地。

除此以外，上周廣州市規(guī)劃和自然資源局也公布了第二批擬出讓清單，總計掛出18宗涉宅用地。

猶記得，在上一批集中供地中廣州土地市場重現(xiàn)久違風(fēng)光，8宗地塊出現(xiàn)拍出了4宗觸頂溢價，最受捧的番禺長隆地塊更是出現(xiàn)央/國企＆民企混合爭搶的火爆場面。

值得一提的是，在近期陸續(xù)公布的已掛及擬掛宅地中，同樣出現(xiàn)了不少優(yōu)質(zhì)靚地，這次會不會繼續(xù)燃爆土市呢？

接下來我們一起看看部分重點地塊。

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4宗宅地現(xiàn)身，萬科轉(zhuǎn)手花地灣宅地？

先看廣州日報昨日掛出的4宗宅地，盡管目前廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)尚未更新地塊信息，但最吸睛的2宗荔灣區(qū)地塊早已被各路媒體扒了個底朝天。

這里說的就是荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西的2宗宅地。

據(jù)了解，這兩宗地塊均來自萬科廣信資產(chǎn)包，分別為蕙蘭苑地塊及紫蘭苑地塊，坐落在金域曦府南側(cè)。

從地塊信息看，蕙蘭苑地塊總起價約14億，折合樓面價2.6萬/㎡；紫蘭苑地塊總起價近20億，折合樓面價約2.3萬/㎡。

眾所周知，萬科廣信花地灣項目坐落在地鐵1號線花地灣站附近，其體量堪稱巨無霸，占地面積約一平方公里，是廣州乃至四大一線市中心都罕見的大城項目。

歷時多年，這個大城已被開發(fā)得有模有樣。

截至目前，萬科已在花地灣開發(fā)了不少項目，包括清盤中的金域曦府，還有近期入市的瑧園、朗庭，在市場上熱度頗高。

配套方面，目前也落實了省級重點省實花地灣校區(qū)（已封頂，預(yù)計9月開學(xué)），荔灣區(qū)人民醫(yī)院（已開始內(nèi)部裝修，預(yù)計今年交付使用）。

從區(qū)位和配套來看，荔灣這兩塊地近乎“坐享其成”，預(yù)計開拍當(dāng)日熱度不會低。

而更讓外界議論紛紛的，還是萬科背后的轉(zhuǎn)手原因，根據(jù)小編目前看到的猜測，就包括賣地回血、合作開發(fā)，還有重走招拍掛延續(xù)土地使用權(quán)，等等。

不過根據(jù)自媒體說法，萬科出于戰(zhàn)略布局考慮，未必會參與地塊的競拍。

2

第二批擬供宅地出爐，天河罕見扛大旗

緊接著，還有廣州市規(guī)劃和自然資源局公布的18宗涉宅用地。

由官網(wǎng)獲悉，本次擬供的18宗宅地，總用地面積為132.28公頃，總建筑面積244.19萬㎡。

供應(yīng)來自廣州7個行政區(qū)域，越秀、南沙、增城、黃埔無供應(yīng)。

值得一提的是，本次擬供的宅地中，中心區(qū)含量不低，天河區(qū)更是罕見出現(xiàn)了4宗擬供地塊。

最受關(guān)注的是天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，即大家常說的世界大觀地塊。

地塊坐標(biāo)天河區(qū)黃云路以為北、奧體路以東，占地面積6.46公頃，總建筑面積14.38萬㎡。根據(jù)地塊目前的規(guī)劃，這里將被打造成高端住宅區(qū)。

要知道，地塊周邊千萬豪宅林立，一公里內(nèi)就有售罄的華悅山莊、帝景山莊，還有在售的縵云跟合景臻頤府，小編隔著屏幕都隱隱嗅到人民幣的味道~

據(jù)了解，目前“聞香而來”的房企已有不少，基本是鈔能力極強(qiáng)的央國企，甚至對地塊勢在必得的某房企已經(jīng)開始招聘項目團(tuán)隊了。

另外，受關(guān)注的還有天河員村一橫路地塊。

地塊臨近華南快速和黃埔大道，一路之隔即是珠江新城東區(qū)，直面跑馬場，片區(qū)價值底色穩(wěn)固。若接下來跑馬場改造順利推進(jìn)，成功引進(jìn)SKP，又是妥妥的加分項。

地塊區(qū)位和配套都是毋庸置疑的優(yōu)秀，同時，地塊占地僅1.41公頃，可以說如虎傅翼，很符合當(dāng)下房企“小而美”的審美需求。

據(jù)了解，該宗地塊也已經(jīng)有房企投出心儀票了。

除了天河，海珠宅地也是高熱度?？?。

海珠本批擬供的3宗地塊中，有2宗早已出現(xiàn)在年初的供地藍(lán)皮書中，包括上涌果樹北側(cè)地塊和三滘立交地塊。

藍(lán)皮書資料顯示，上涌果樹北側(cè)地塊總共由2宗商地+4宗宅地組成，體量不小。不過從容積率看，地塊容積率較低，可能打造成高端住宅。

上涌果樹公園北側(cè)地塊，來源：2023年廣州供地藍(lán)皮書

作為大體量地塊，其內(nèi)部要求的配建也不少，包括幼兒園、小學(xué)及中學(xué)等。若地塊統(tǒng)一出讓，這將是海珠少有的集住宅、商業(yè)、學(xué)校的巨無霸綜合體。

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今年9區(qū)宅地供應(yīng)，黃埔、南沙缺席？

最后，結(jié)合2023年廣州第一批集中供地和第二批擬供地塊，可以看到，廣州9區(qū)都陸陸續(xù)續(xù)有宅地上架，僅剩黃埔和南沙兩區(qū)未見身影。

對于黃埔，克而瑞曾提到，黃埔區(qū)近兩年因為大范圍舊改，預(yù)計未來很長一段時間內(nèi)，舊改將成為宅地供應(yīng)的主角。

而南沙，看似缺席集中供地，實際上人家近兩月已經(jīng)悄咪咪掛牌宅地2宗，包括東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊及東涌鎮(zhèn)啟新路地塊，分別于5月15日及6月21日正式開拍。

東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊

東涌鎮(zhèn)啟新路地塊

據(jù)了解，即將開拍的東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊體量可觀，總建面近34萬㎡，屬于商住用地＆新興產(chǎn)業(yè)園用地＆休憩用地。

根據(jù)出讓要求，新興產(chǎn)業(yè)園用地由DC0302009和DC0302014兩個地塊組成，需競買人自持，且單獨所有并獨立辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，持有年限內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓。

此外，地塊采取“限地價+搖號”方式出讓，最高限制地價為258301萬元（溢價率15%），折算樓面價7645元/m2。

值得一提的是，與地塊相距不遠(yuǎn)的在售項目招商灣區(qū)1872，其項目地塊于2021年首次集中供地時出讓，彼時經(jīng)歷110輪競價才被招商以總價41.31億吞下，折算樓面價為1.8萬元/m2，目前項目一手報價約2.9萬/m2。

在不考慮自持和配建要求的前提下，東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊單價顯得更有競爭力。該地塊將于下周一開啟競拍，南沙的兔年首拍，大家猜會不會順利呢？